• Dachterrassentraum

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Unser Mietobjekt:

Bezug: Februar/März 2022


Dachterrassentraum

Exkl. 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in 81545 München - Untergiesing-Harlaching, Prößlstraße 10
Wohnungsgröße ca. 88,5 m²
mit Ankleide, Bad und Gäste-WC und großer Dachterrasse.

 

Objektbeschreibung
Residenz Prößlstraße 12

Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse nach Süden ausgerichtet in bester Lage von München-Harlaching.
Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das geräumige Masterbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Glasduschtrennwand und beleuchtetem Waschtischspiegel ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Die nach Süden ausgerichtete große Dachterrasse bietet ausreichend Platz um dort die Sonnenstunden in Ruhe zu genießen.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche vermietet. Die Küchenelektrogeräte wie Kühlschrank und Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld sowie Dunstabzug sind von namhaften Markenherstellern.

Dank Fußbodenheizung haben Sie in der gesamten Wohnung warme Füße. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.
Hochwertige weiße Kunststofffenster bieten einen freien Blick nach draußen ins Grüne.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden zu verdunkeln.
Elegantes Treppenhaus und ein ebenerdiger Aufzug vom Untergeschoss bis Dachgeschoss bieten großen Komfort.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Genießen Sie Ihr neues Zuhause auf anspruchsvollem Niveau.

Ausstattung
Hier im Überblick nochmal die Ausstattungsdetails:
- Massive Ziegelbauweise
- Fussbodenheizung mit Einzelsteuerung
- energiesparende Gasheizung und Solarkollektoren
- dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung
- teilweise bodentiefe Fenster - lichtdurchflutete Räume
- Raumhöhe ca. 2,75 m !!
- weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- hochwertige Parkettdielen aus Eichenholz
- Farbvideo-Gegensprechanlage
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Fahrradunterstellplatz ebenerdig
- Lift barrierefrei vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
- großformatige Designer-Fliesen in Bad und WC
- bodengleiche Dusche
- Treppenhaus mit wertbeständigem italenischem Granitboden
- ruhige und grüne Bestlage Harlaching
- Lage: Dachgeschoss
- Haus nach KfW 70 Standard
- ca. 2,75 m Raumhöhe
- offene Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Es steht derzeit leider kein PKW-TG-Stellplatz zur verfügung

Energiebedarfsausweis:
- Endenergiebedarf 25,8 kWh/(m²a)
- Energieträger Gas + Solar
- Baujahr 2016
- Energieeffizienzklasse A+

Bezug zum 01.02. oder 01.03.2022 möglich.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine müssen final mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden.

Lage
Das Münchner Villenviertel Harlaching ist für seine noblen und alten Villen sowie seine exponierte Lage unweit der wunderschönen Isarauen bekannt und zählt damit auch zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Eine gute Infrastruktur ist an diesem Standort selbstverständlich. Es gibt sowohl ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche in nächster Umgebung, beste Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss, zu Mittlerem Ring, U-Bahn, Bus und Tram für uneingeschränkte Mobilität, als auch den wöchentlichen Bauernmarkt am Mangfallplatz für alle die sich gerne gesund und regional ernähren.

Besichtigungstermine
Bei Interesse an einer Anmietung senden Sie uns bitte Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage/Bewerbung inkl. ausgefüllter Selbstauskunft und Terminvorschlägen für eine mögliche Besichtigung.
Wir werden uns nach Prüfung Ihrer Anfrage gerne bei Ihnen kurzfristig telefonisch melden.

Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

mit Wirkung ab dem 24.11.2021 hat das Bayerische Staatsministerium für Gesundheit und Pflege weitere Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie beschlossen und die bisherigen Regelungen mit der Veröffentlichung der 15. Bayerischen Infektionsschutzmaßnahmenverordnung (15. BayIfSMV) in einzelnen Bereichen geändert.

Selbstverständlich ist uns Ihre und unsere Gesundheit sehr wichtig, deshalb achten wir bei Besichtigungen auf die Einhaltungen der Hygiene-Maßnahmen und Abstandsregeln.

Bei persönlichen Besprechungen/Besichtigungen gilt für unser Unternehmen die 3G-Regel (geimpft, genesen, getestet). Wir sind deshalb gesetzlich verpflichtet, auch Ihren Impfstatus bzw. Ihr Testergebnis zu prüfen und zu dokumentieren. Bitte zeigen Sie uns im Termin hierzu die erforderlichen Unterlagen wie z.B. Impfnachweis oder Negativ-Test. Ohne einen dieser Nachweise kann leider kein Termin stattfinden. Das Tragen einer FFP2-Maske im Termin ist Voraussetzung.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe.



Bitte senden Sie Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe zur gewünschten Wohnung an unseren Kontakt.

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